FAQ

Ada, walaubagaimanapun bermula 1 April 2025 bayaran dikaunter MBJB adalah secara tanpa tunai (cashless) sahaja.

1. Salinan kad pengenalan ( pemohon individu )
2. Salinan SSM bagi Syarikat

Tidak boleh, ini adalah kerana MBJB terikat dengan Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 (Akta 709), di mana maklumat berkaitan cukai harta hanya boleh diberikan kepada pemilik pegangan SAHAJA.

Anda boleh layari portal MBJB di www.mbjb.gov.my bagi mendapatkan Borang Permohonan Makluman Pertukaran Alamat(P-03) dan hantar melalui emel rasmi Jabatan Penilaian iaitu jbtn-penilaian@mbjb.gov.my bagi tindakan kemaskini.

Anda perlu membuat pendaftaran Pindahmilik (Borang I/J) melalui aplikasi dalam talian (Online) di pautan http://johor.ekhidmat.my. Kegagalan berbuat demikian dalam tempoh 3 bulan selepas jualan atau pindahmilik, apabila disabitkan kesalahan boleh dikenakan denda tidak lebih daripada RM2,000.00 atau penjara selama tempoh tidak lebih enam (6) bulan atau kedua-duanya sekali sebagaimana yang termaktub di bawah Seksyen 160, Akta Kerajaan Tempatan 1976.

Borang I adalah pindahmilik disebabkan oleh jual beli manakala Borang J adalah pindahmilik disebabkan oleh kematian.

Anda perlu membuat pendaftaran Pindahmilik (Borang I/J) melalui aplikasi dalam talian (Online) di pautan http://johor.ekhidmat.my. Kegagalan berbuat demikian dalam tempoh satu tahun selepas kematian, apabila disabitkan kesalahan boleh dikenakan denda tidak lebih daripada RM2,000.00 atau penjara selama tempoh tidak lebih enam (6) bulan atau kedua-duanya sekali sebagaimana yang termaktub di bawah Seksyen 160, Akta Kerajaan Tempatan 1976.

Cukai Harta dan yuran penyelenggaraan adalah dua perkara yang berbeza.  Yuran penyelenggaraan adalah untuk menyelenggara kawasan gunasama harta anda.Manakala Cukai Harta adalah untuk perkhidmatan perbandaran seperti membaiki jalan, kemudahan rekreasi, kemudahan infrastruktur dan lain-lain.

Cukai Harta dan Caj Kumbahan atau Caj Pembentungan adalah dua perkara yang berbeza. Kuasa untuk mengenakan cukai Harta diberikan kepada Majlis mengikut peruntukan Akta Kerajaan Tempatan 1976 (Akta 171), manakala kuasa untuk mengenakan caj pembentungan diberikan kepada Indah Water Konsortium (IWK) mengikut peruntukan Akta Industri Perkhidmatan Air 2006. Oleh itu, setiap pemilik ataupemunya sesuatu pegangan adalah diwajibkan untuk membayar cukai harta dan caj kumbahan (sekiranya ada).

Bayaran Cukai Harta secara ansuran dibenarkan berdasarkan syarat-syarat yang ditetapkan dan kelulusan Majlis. Anda boleh mengemukakan permohonan bayaran ansuran kepada Unit Tunggakan Cukai Harta, Jabatan Penilaian melalui emel tunggakanch@mbjb.gov.my.

Apakah tanggungjawab saya sebagai pemilik harta di Kawasan MBJB?

1. iMembayar Cukai Harta sebelum tarikh akhir pembayaran;
2. Menyemak di pejabat MBJB samada harta tanah anda sudah dikenakan Cukai Harta atau belum;
3. Memberitahu Majlis jika terdapat pertukaran alamat surat-menyurat;
4. Memaklumkan Majlis jika terdapat pertukaran hakmilik dengan membuat permohonan pendaftaran Pindahmilik (Borang I/J) melalui aplikasi dalam talian (Online) di pautan http://johor.ekhidmat.my;
5. Hadir di pejabat Majlis dan menjelaskan sebarang tunggakan Cukai. Harta (sekiranya ada) kepada Majlis sebelum pertukaran hakmilik berlaku;
6. Memberitahu Majlis melalui surat-menyurat jika bangunan anda telah diubahsuai atau dirobohkan;
7. Memberi kerjasama kepada anggota Majlis apabila pegangan diperiksa untuk tujuan Cukai Harta;
8. viii.Memberitahu Majlis secara surat-menyurat jika telah mendirikan bangunan tanpa pelan bangunan;
9. ix.Melengkap dan mengembalikan borang-borang yang dihantar oleh Majlis;
10. Menyemak bil Cukai Harta di pautan MyBILL di dalam portal (Tiada pengecualian denda diberi atas alasan tidak menerima bil Cukai Harta).

Cukai Harta atau juga dikenali sebagai "Cukai Pintu” dan “cukai taksiran” dibayar dua kali setahun mengikut penggal kepada pihak Berkuasa Tempatan. 
Cukai Tanah pula perlu dibayar pada awal tahun kalendar iaitu 1 Januari sehingga 31 Mei setiap tahun kepada Pihak Berkuasa Negeri. Cukai Tanah hanya perlu dibayar satu(1) kali setiap tahun.

Penilaian Semula Cukai Taksiran adalah proses pihak berkuasa tempatan untuk mengkaji dan menilai semula Cukai Taksiran yang telah dikenakan kepada pemilik harta supaya nilaian baru tersebut akan lebih adil, saksama dan memberikan kemampuan kepada pihak berkuasa untuk membayar dan menguruskan perkhidmatan bandaraya dan kesihatan persekitaran.

Penyediaan Senarai Nilaian baharu atau Penilaian Semula Cukai Taksiran perlu dilaksanakan setiap lima (5) tahun berdasarkan peruntukan Akta Kerajaan Tempatan 1976 (Akta 171), Seksyen 137(3) seperti di bawah:

“Sesuatu Senarai Nilaian baru yang mengandungi butir-butir yang sama seperti dalam subseksyen (1) hendaklah disediakan dan disiapkan sekali tiap-tiap lima tahun atau dalam tempoh yang dilanjutkan sebagaimana ditentukan oleh Pihak Berkuasa Negeri”

Penilaian Semula membolehkan rekod pemilikan harta dikemaskini dan nilaian yang diguna pakai adalah mengikut Aras Nilaian terkini. Aras Nilai yang digunakan oleh Majlis Bandaraya Johor Bahru adalah 01 Julai 2020.

Merujuk kepada Seksyen 142, Akta Kerajaan Tempatan 1976 telah menyenaraikan alasan-alasan yang dipertimbangkan seperti berikut:

1. Sesuatu pegangan dikenakan kadar yang dinilai lebih dari nilai yang sepatutnya;
2. Sesuatu pegangan yang dinilai adalah pegangan yang tidak boleh dikenakan kadar;
3. c.Seseorang atau sesuatu pegangan yang sepatutnya termasuk dalam Senarai Nilaian adalah ditinggalkan;
4. Sesuatu pegangan dinilai kurang daripada nilainya yang boleh dikenakan kadar; atau
5. Sesuatu pegangan atau pegangan-pegangan yang dinilai secara bersama atau berasingan sepatutnya dinilai secara lain.

Bantahan cukai harta boleh dibuat dalam tempoh 14 hari dari tarikh Notis Seksyen 141 atau Notis Seksyen 144. Bantahan boleh disalurkan secara bertulis kepada Jabatan Penilaian MBJB dengan cara serahan tangan atau pos ke alamat Jabatan Penilaian Tingkat 7 Menara MBJB, No. 1, Jalan Lingkaran Dalam, Bukit Senyum 80300 Johor Bahru atau emel ke jbtn-penilaian@mbjb.gov.my

Setiap permohonan bantahan perlu disertakan sesalinan notis seksyen berkaitan dan menyatakan sebab-sebab bantahan dibuat. Pihak Jabatan akan memberi maklumbalas kepada pembantah sama ada permohonan bantahan tersebut layak atau tidak. Surat panggilan bantahan akan dimaklumkan kepada pembantah bagi menghadiri sesi Mesyuarat Pendengaran Bantahan. Keputusan bantahan akan dimaklumkan selepas mendapat pengesahan dari Mesyuarat Penuh MBJB.

Sekiranya pembantah masih tidak berpuashati dengan keputusan bantahan tersebut, pembantah boleh mengemukakan rayuan mengikut prosedur undang-undang yang dinyatakan dalam Akta 171.